Rechercher
 
 

Résultats par :
 


Rechercher Recherche avancée

Flux RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 



investissement à Caussade avec PIERA

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas

investissement à Caussade avec PIERA

Message par caramel le Mar 12 Aoû - 0:29

Bonjour,

Je suis également partante pour une action commune et intéressée par tous vos conseils.
Nous avons été démarchés par VEM Finances à Orléans, et avons accepté le "Plan d'Epargne Foncier" qu'ils nous proposaient.
Cela s'est traduit par un investissement locatif à Caussade. Pas eu de problème pour le remboursement des frais intercalaires, mais depuis le mois d'avril, l'appartement est livré, mais n'est pas loué, la sit étant chargée de la commercialisation.
L'assurance "risque locatif" qui devait prendre le relais en cas de vacance n'a jamais été versée et depuis le mois de mai, 685 € prélevés tous les moi par la BNP, et aucune recette.
On nous mène en bateau;
D'abord on nous annonce 30 juin, avec un bel échéancier, puis 31 juillet, et ce jour toujours rien reçu.
La sit contactée ce jour par téléphoe ne nous laisse pas grand espoir (pas de nouvelle de PIERA qui aurait "été racheté", et pas beaucoup de visites de l'appartement ...).
Je n'ai pas encore envoyé de mise en demeure avec AR mais je compte le faire demain.
Nous commençons à rencontrer des difficultés financières, et sommes obligés de vider nos économies ...

Merci de me dire comment rejoindre votre action collective.

caramel

Messages : 7
Votes : 0
Date d'inscription : 12/08/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par admin le Mar 12 Aoû - 10:20

Bonjour je vous ai transmit la démarche par message privé je reste disponible

admin
Admin

Messages : 952
Votes : 445
Date d'inscription : 01/07/2008

Voir le profil de l'utilisateur http://www.pierreafeu.net

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par Benjamin le Mar 12 Aoû - 19:11

Bonjour,
Je suis comme vous victime des difficultés que rencontre le groupe Piera. Je souhaitais savoir si certains d'entre vous s'étaient rapproché d'une association de défense des consommateurs et si oui laquelle. Merci !!

Benjamin

Messages : 1
Votes : 0
Date d'inscription : 12/08/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par admin le Mar 12 Aoû - 22:40

Si des personnes veulent publier les coordonnées d'une organisation pouvant aidée et avec leur accord je pourrais mettre les informations en post it sur le forum

admin
Admin

Messages : 952
Votes : 445
Date d'inscription : 01/07/2008

Voir le profil de l'utilisateur http://www.pierreafeu.net

Revenir en haut Aller en bas

Un proprio de plus qui se joint à vous ! PIERA / Caussade

Message par idéfisc le Ven 5 Sep - 21:46

Même galère pour nous !
Nouveau propriétaire d’un T2 Les jardins de Carla à Caussade, acheté en pack :
- Frais intercalaires non remboursés depuis mars 2008.
- 3 mois de carence locative non encore remboursés à ce jour par PIERA.
- Loyer fixé par PIERA/LaSit 20 % en-dessous du loyer initial prévu au contrat dans notre grille de loyers (sans avenant ou avertissement) pour correspondre au prix du loyer locatif caussadais actuel, la région du sud-ouest étant complètement engorgée de constructions « résidentielles » Robien/Borloo depuis quelques années ! (voir art. dans le magazine « Mieux vivre son argent » de juil/août 2008, sur Les clés d’un bon achat ).
- Soi-disant « complément de loyer » devant nous être reversé par PIERA (différentiel?) accord passé avec PIERA selon les dires de LaSit, mais dont nous n’avons aucun courrier écrit nous le confirmant.
- Il faut savoir que le premier mois de loyer est automatiquement amputé d’un appel de fonds pour trésorerie Syndic de plus de la moitié du loyer, prélevé par LaSit SYNDIC, sans avertissement préalable.
- La Sit m’informe indirectement ce jour (après maints appels de ma part pour leur demander si j’allais bien être viré du loyer d’août et à quelle date) que mon locataire n’a pas payé son loyer d’août, et pour cause, PIERA lui aurait fait une « offre » promotionnelle d’un loyer gratuit, soit le loyer du mois d’août! … beau geste, malgré sa situation sociale (voir art. des Echos et du Monde de ce jour) et financière actuelle ! Qui va nous payer ce loyer et à quelle date sera-t-il officiellement viré sur notre compte ?
- Sans compter tous les appels émis PIERA/LaSit qui n’aboutissent pas, je demande toujours des courriers écrits suite à mes entretiens téléphoniques, importants pour la gestion de notre bien, mais j’attends toujours…
Il faut dire que le commercial nous ayant vendu ce package a eu la bonne idée, habitant dans l’Est, de ce « placement » dans le Sud-ouest, la proximité dans une région non engorgée en aurait rendu la gestion immobilière trop simple !
LaSit m’informe de l’information par PIERA la semaine dernière des deux courriers, certainement ceux que vous avez référencés ici, soit la réception d’un chèque global au titre des garanties locatives du mois de juin 2008 à dispatcher aux propriétaires… à suivre.
Pouvons-nous vous joindre personnellement ?
Bon courage à tous.
idéfisc

idéfisc

Messages : 175
Votes : 197
Date d'inscription : 03/09/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

Caussade / jardins de carla - suite

Message par caramel le Sam 6 Sep - 22:57

Bonsoir,

Nous avons reçu cette semaine :
- une lettre circulaire de la sit datant du 29 août disant qu'elle vient de recevoir un chèque (268 275 €) de PIERA correspondant au mois de juin (pour notre part, nous n'avons encore perçu aucun loyer depuis la livraison des jardins de carla au mois d'avril car ce n'est pas loué)
- une lettre avec AR datée également du 29 août de réponse à notre LRAR du 12 août précisant :
1 - que le concept PIERA était un super concept
2 - qu'ils ne sont qu'un intermédiaire : "...juridiquement, noous le réitérons, notre cabinet n'est pas le débiteur de cette garantie ; elle n'est que l'intermédiaire choisi ... En d'autres termes, si une réclamation sur la garantie est à formuler judiciairement, elle ne peut l'être que contre le débiteur de celle-ci, le promoteur, visé expressément dans votre contrat de vente. A défaut, elle serait jugée irrecevable puisqu'elle consisterait dans l'exécution forcée d'une obligation contractuelle qui ne ressort pas de notre mandat de gestion mais de l'acte de vente du promoteur auquel notre cabinet n'est pas partie ..."
3 - qu'ils font leur possible pour louer le bien (avec des stat sur les portes ouvertes, les freins à la vente (pas de local à vélos, mauvaises odeurs ...)
4 - mais également que "afin d'être parfaitement clairs, et dans l'hypothèse où la présente serait produite en justice, nous précisons que la SIT réserve ses droits contre les sociétés concernées du groupe PIERA. Nous réfléchissons actuellement à une action en justice, ce qui est à la fois logique et compliqué puisque dans le même temps nous faisons pression sur ce partenaire pour obtenir la réactivation des garanties. Nous réitérons que la suspension de celles-ci n'est pas liée au travail de la Sit mais qu'elle a pour cause unique des difficultés financières du promoteur".

Bon, c'est pas eux c'est les autres ...

Cerise sur le gâteau, en consultant mon compte bancaire ce matin, la mensualité prélevée par BNP est passée de 685 € à 705 € ... Le cauchemar continue !!!

J'ai contacté l'avocat d'Henrique cette semaine et nous nous déciderons prochainement pour savoir ce que nous allons faire.

Bon courage à tous.
Fabienne

caramel

Messages : 7
Votes : 0
Date d'inscription : 12/08/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par admin le Dim 7 Sep - 9:11

bonjour, encore un courier type de LaSit. Il faut comprendre qu'il n'ont pas toujours tord dans leurs propros, je m'explique. Tout nos contrats sont différents, pour certains LaSit n'est effectivement qu'un intermédiare, et la seule chose que l'on pourra leurs repprocher dans ce cas, c'est le defaut de conseil, la mauvaise gestion, nettoyage des parties commune qui assez souvant est mal réalisé. Donc encore une fois seul vos contrat vous permettrais de remettre en cause la responsabilité directe de LaSit pour la non execution des garanties risques locatifs.

Notre avocat est bien la bonne personne pour préciser quelle stratégie adopter.

dans tout les cas vous ête dans votre droit pour réclamer l'execution de vos garanties que ce soit aupres de Piera et/ou de LaSit.

pour ce qui est des mensualités lié à votre crédit, je pense que ce doit être lié à votre prêt qui est certainement un prêt à taux variable.

bon courage, et merci encore pour toutes ces informations

admin
Admin

Messages : 952
Votes : 445
Date d'inscription : 01/07/2008

Voir le profil de l'utilisateur http://www.pierreafeu.net

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par caramel le Dim 7 Sep - 22:31

Bonsoir Henrique,

Je précise que j'ai fait une mise en demeure en recommandé avec AR en date du 12 août, à la Sit / copie PIERA, mais également à PIERA / copie La Sit, car c'est bien PIERA qui s'est engagé contractuellement et non la Sit. Toutefois, la sit a tout de même une responsabilité car elle a accepté de gérer l'opération et s'est engagée au "remplissage" au tarif indiqué. Elle n'était pas obligée d'accepter si elle avait connaissance d'un marché saturé, donc manque de professionnalisme, ou malhonnêteté.
De plus, en juin, elle nous avait écrit pour dire qu'elle venait de recevoir le paiement par PIERA du mois de mai, et qu'on serait payés pour le 10 juillet. On n'a rien perçu, et après ils ont dit que PIERA n'avait pas payé. Dans ce cas pourquoi l'ont-ils écrit ? semaine dernière, ils nous envoient un courrier comme quoi PIERA a payé le mois de juin (avec copie du courrier de PIERA daté du 29 août leur envoyant un chèque de 268 275 €), donc ils ont reçu le chèque, et je suis curieuse de voir, pour le cas où nous serions effectivement payés, combien de jours cela va prendre ...

Pas de nouvelle de PIERA.

Bonne soirée.
Fabienne

caramel

Messages : 7
Votes : 0
Date d'inscription : 12/08/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

locataire jardin de carla

Message par romain le Sam 20 Sep - 23:33

bonjour je suis tombé par hasard sur ce forum et je suis dans un autre cas je suis moi locataire dans la résidence les jardins de carla et je tiens a vous signaler pourquoi cela se loue si mal !! car la sit commence à se faire une réputation et des plus mauvaises ....
je suis arrivé courant mai depuis j'ai essauyé de multiples désagréments !!
quelques exemples nous avons des garages mais n'avons eu les clefs de ces garages qu'en septembre soit 3mois après l'entrée soit disant que piera avait perdu les clef ..
ensuite les espace vert depuis que je suis la n'ont été entretenu qu'une seule fois !!! après divers coup de telephone pour crier au mauvais état général il faut savoir que la plupart des arbres sont morts ....
autre surprise qui viens d'etre révélé la poste refuse de distribuer le courrier car les boites aux lettres sont à l'interieur de la résidence dc ils refusent d'entrer et personne ne bouge! avec le bon vouloir d'un facteur nous arrivons à avoir notre courrier tous les 15jours environ ....
de plus les poubelles ne passent pas et pour les habitants des villas nous devons aller à l'entrée de la résidence pour déposer nos poubelles soit au moins 500metres ....
en ce qui concerne l'intérieur personnelemnt j'avais une baie vitrée qui ne fermée pas et qui est restée ouverte presque un mois avt d'etre réparée, j'ai une lumière qui ne fonctionne pas la porte d'entrée qui ferme très difficilement et cerise sur le gateau cher propriétaire sachez que les portes intérieur en bas sont surélevées de 15 cm soit disant un défaut de commande et ça devrait etre remplacé ou "bidouillé" par une planche(...)
avant la fin de l'année ...
voila je vous en passe car il y aurait beaucoup a dire mais vu la concurrence en matière de location sur le marché la résidence est très mal placée, la region est petite et les mauvaises reputation se font vite !! personnelemnt je ne sais pas si je vais rester meme si le cadre me plais mais je sais qu'une pétition va bientot etre lancée par l'ensemble des locataires déja présent.
voilà j'espère vous éclairer sur la position des locataires et savoir pourquoi nous sommes si peu ..(moins de 10 pour une quarantaine de maisons ....)depuis la livraison en avril....
sur ce bon courage à tous et je reste à votre disposition pour d'autres questions !

romain

Messages : 2
Votes : 0
Date d'inscription : 20/09/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

LES JARDINS DE CARLA : Fonctionnement de Copropriété

Message par LA SIT BUSINESS GROUP le Lun 3 Nov - 18:13

Bonjour,
Prenant note de votre message, nous vous communiquons les éléments de réponse correspondants :
.Clés de garage : le maître d'oeuvre ayant été hospitalisé d'urgence, les clés des villas du site (et non de la totalité de la résidence) ont en effet tardé à être remises aux occupants. Compte-tenu des arriériés dus par PIERA, nous n'avons pas autorisé notre gestionnaire local à procéder au remplacement des barillets.
.Espaces Verts : contrairement aux marchés habituels, PIERA n'a pas souscrit auprès de l'entreprise intervenante de contrat d'entretien gracieux pour la première année. Aucun prestataire n'acceptant d'assurer une prestation d'arrosage régulière qui s'accompagnerait d'un contrat de petit entretien, le point de la mise en place d'un dispositif d'arrosage goutte à goutte sera porté à l'ordre du jour de la prochaine assemblée.
.Blocs de boîtes aux lettres : La Poste a préalablement à la livraison confirmé à PIERA son accord pour la distribution du courrier dans chacun des blocs. A ce jour, celle-ci exige à l'inverse que le facteur puisse distribuer le courrier sans même avoir à descendre de voiture. PIERA étudie actuellement en ce sens l'adaptation des blocs.
.Local poubelles : la distance entre votre domicile et ce local, correcte, ne peut être modifiée, à moins que ce point fasse l'objet d'une décision commune d'assemblée.
Cordialement.

LA SIT BUSINESS GROUP

Messages : 29
Votes : 2
Date d'inscription : 21/10/2008

Voir le profil de l'utilisateur

Revenir en haut Aller en bas

Re: investissement à Caussade avec PIERA

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut

- Sujets similaires

 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum