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Trésorerie

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Trésorerie

Message par idéfisc le Ven 24 Oct - 17:31

Y aurait-il des gens "chanceux" sur ce forum qui feraient partie des programmes remboursés par Piera cette deuxième quinzaine d'octobre, comme annoncé par Piera dans notre courrier de fin août ? (intérêts intercalaires et différentiels de loyers)

...juste pour attester que Piera existe toujours et rassurer un peu... !!

idéfisc

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Re: Trésorerie

Message par admin le Ven 24 Oct - 19:53

je n'en fait pas parti, mais ce n'est pas parce que l'entreprise ne respecte pas ses propos, promesses ou encore ses contrats qu'elle n'existe plus n'est plus en vie ou encore en cessassions de paiement.

J'incite sur le fait que Piera va bien, et qu'elle a les moyens financier d'assumer ses créances... mais à priori pas tout a fait la volonté de le faire.

Pour résumé ne croyez pas la propagande grandissante stipulant une liquidation de PIERA, elle est destiné uniquement à vous freiner dans vos démarches juridique, et a priori ca fonctionne plutôt bien.

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Re: Trésorerie

Message par idéfisc le Dim 26 Oct - 2:50

Nous n'étions pas au courant de la propagande dont vous parlez !?

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Re: Trésorerie

Message par admin le Dim 26 Oct - 10:02

Pourtant y'a de plus en plus de post sur ce forum et d'autre s'interrogant sur la viabilité financiere de Piera, et à ca le reportage de Evoyé spécial enfonce le clou...

Piera va bien, très bien financierement

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Re: Trésorerie

Message par idéfisc le Jeu 6 Nov - 12:13

Madame FAIVRE, responsable PIERA, me confirme ce matin un règlement à Lasit pour la fin de cette semaine de 559€, en règlement d'une facture Lasit en date du 1er juillet dernier. Le loyer nous restant dû étant celui du mois d'août, celui-ci aurait été facturé par anticipation au 1er juillet ? difficile de suivre cette gestion !
Espérons que Lasit nous reversera ce montant dans son intégralité...
pour ce qui est des factures concernant les différentiels de loyer, ceux-ci sont bien facturés par Lasit, mais seront pris en charge par Piera de façon échelonnée jusqu'à décembre... dixit Piera !

Pour ce qui est des intérêts intercalaires, nous ne faisons pas partie des programmes à rembourser en priorité, d'après Mme TARJUS, responsable Piera, sous la Direction de M. MASSELOT.


Dernière édition par idéfisc le Jeu 6 Nov - 12:47, édité 2 fois

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Re: Trésorerie

Message par admin le Jeu 6 Nov - 12:39

encore des promesses ...

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Re: Trésorerie

Message par phil le Jeu 6 Nov - 16:27

Ce ne sont en effet que des promesses. Dans le dernier courrier de Piera, il devait y avoir le règlement de Juillet fin Octobre, or il n'y a toujours rien de payé!

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Re: Trésorerie

Message par admin le Jeu 6 Nov - 16:28

oui je confirme piera n'avait pas versé l'argent à lasit le moi dernier, et vu que lasit saisi les virements et écritures comptables à la main mm si ils ont recu le paiement entre temps faut pas compter avoir l'argent avec le 15 voir le 25 du mois

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Re: Trésorerie

Message par JOGGING le Jeu 6 Nov - 17:24

je viens moi même de prendre contact avec Piéra. Pour le pré charmant, ce n'est pas non plus au programme des priorités pour le remboursement des interêts intercalaires et il n'y a pas de date de prévue.Donc on peut encore attendre....
Pour le règlement des garanties locatives (absence de locataire) j'apprends que La Sit n'a rien demandé pour moi à Piéra. Pourquoi ???? Encore un mystère quant à la gestion de la Sit!!!
Sinon, pour info, toujours que 16 apparts de loués (pas le mien)

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différentiels de loyers

Message par christophe le Ven 7 Nov - 11:16

Bonjour,
quand vous parlez de différentiels de loyers, faites-vous référence à la différence entre le prix du loyer fixé initialement dans le programme et le prix du loyer finalement demandé au locataire, por ceux qui ont la chance d'en avoir trouvé un, bien sûr ? Est-il prévu un dédommagement par piera pour ce différentiel de loyer et à qui le réclamer (la sit ou piera directement) ?
Bonne journée
Christophe

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Re: Trésorerie

Message par admin le Ven 7 Nov - 11:31

Bonjour, oui c'est bien de cela que nous parlons, par contre puisque ce fonctionnement, "complément de loyer" n'est pas prévu par les contrats, légalement vous ne pouvez pas les réclamer. Le fait est que malgres tout nous les réclamons tous, et pour cela il faut faire une MED LRAR à Piera cc LASIT car si c'est Piera qui vous prend en charge ce montant, c'est bien LaSit qui en execute le reglement au propriétaire.

Le fait est que LaSit étant en difficuté "organisationnelle" il parait évidant qu'il ne faut pas les écarter de cette "procédure"...

si besoin je tien à votre disposition un modele de MED
Henrique

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Re: Trésorerie

Message par phil le Ven 7 Nov - 12:01

Bonjor,
Ce qui est contractuel, c'est le montant du loyer. Si il a été surévalué, il me paraît implicite que Piera paie le différentiel.
Philippe

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Message par admin le Ven 7 Nov - 12:08

implicite n'est pas légal, le seul recourt possible sur le fait que le loyer contractuel ne soit pas respecté c'est l'assignation! Car mm si Piera vous paie le différentiel, ce n'est pas un revenu foncier, donc là encore dans certain cas c'est au détriment du proprio, et pour le moment nous n'avons pas trouver comment déclarer ce revenu ! Donc coté trésor public ca risque de coincer et nous risquons tous de nous retrouver un jour ou l'autre avec un redressement fiscal !

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Re: Trésorerie

Message par NA31 le Jeu 20 Nov - 17:42

Bonjour,

Nous sommes "propriétaires" d'un T2 situé à ALBI, dans la résidence "Le Carré Vert" et ne percevons plus, depuis quelques mois, cette fameuse "indemnité différentielle". Nous avons pris conseil auprès de l'ADIL 31 qui, effectivement, nous a confirmé qu'il n'y a rien, dans les contrats signés avec PIERA et avec LASIT, qui en fait mention. Nous en avions donc fait notre "deuil".
Pensez-vous qu'un recours soit possible pour obtenir le paiement de ces sommes et, si oui, pouvez-vous nous indiquer la procédure ?

Merci d'avance.

NA31

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Re: Trésorerie

Message par admin le Jeu 20 Nov - 19:03

Bonjour

contractuellement ce qui est prévu c'est un loyer brut garanti. Ceci étant compris par tous, vous pouvez toujours faire une MED via LRAR mais si les fondement de celle ci ne seront pas les bons.

Sa seule vrai méthode pour obtenir les sommes contractuellement dues et de faire le nécessaire pour que le contrat signé soit respecté, pour cela la seule solution c'est l'assignation en justice, et là un avocat est obligatoire.

Donc oui Piera est en droit de ne pas payer cette indemnité différentiel, et oui Piera n'est pas en droit de ne pas respecter son contrat en permettant la location du bien à un loyer inférieur au loyer brut garanti.

Sans compter qu'une assignation en justice basé sur ce seul motif sera dans la plupart des cas vouée à l'échec.

A vous de bien définir vos objectifs et les moyens pour y parvenir

Je suis dispo si vous le souhaitez pour en parler

Henrique

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Re: Trésorerie

Message par NA31 le Jeu 20 Nov - 19:49

Merci.

[Sans compter qu'une assignation en justice basé sur ce seul motif sera dans la plupart des cas vouée à l'échec]

En ce qui nous concerne, c'est le seul grief que nous ayons contre PIERA ... donc, on peut au plus tenter la MED (avez-vous une lettre type ?)

Par contre, nous avons demandé à LASIT de nous restituer les 8 €/mois et l'augmentation de 1% de leurs honoraires de gestion qu'ils nous prélèvent depuis mars 08, puisque là, c'est vraiment illégal ...

A suivre ...

NA31

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Message par admin le Jeu 20 Nov - 22:33

Oui vous faites bien de demander cela à LaSIt

Par contre je me permet juste de vous indiquer que si c'est le seul grief contre Piera, vous faites partie des chanceux. Car pour la plupart le montage financier est basé sur 2 choses : une surestimations du bien à la vente, généralement 30%, et une location non pas basée sur le prix du marché mais sur le plafond du m² de la loi de robien pour la ville ou est situé le bien ...

Donc a moins que vous ayez bénéficier d'une réduction importante à l'achat, vous n'avez pas que les indemnitées compensatoires à réclamer...

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