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Le Clos de l'endrevie

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Le Clos de l'endrevie

Message par Maillard le Mer 21 Jan - 16:06

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum, j'arrive aujourd'hui, mais avec plus de 10000€ d'interêts intercalaires, non remboursés, suite à l'achat d'un appartment dans ce programme.
Je suis à ma 9ème lettre (recommandées) et j'attends toujours ; à chaque appel téléphonique on me repousse la date en trouvant des excuses (je contacte Mme Tarjus à Aix) et la dernière info était "l'attente du feu vert de la banque"... (19/01/09)
De plus, j'ai retourné le contrat à la SIT ; pour ce dernier point que puis-je ou dois-je faire, si quelqu'un peut m'aider?
Cordialement.

Maillard

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Mer 21 Jan - 19:43

Bonjour

vu le montant vous n'avez qu'une solution, injonction de payer via un avocat. La juridiction de proximité étant limitée à 4000e.

Vous pouvez également discuter avec l'avocat des solutions qui sont possibles.

Si vous le souhaitez je peux vous communiquer les coordonnées de mon avocat.

Cdt
Henrique

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Mer 21 Jan - 20:26

Bonjour ,

Je suis dans le même cas que vous. En attente de 9 mois de remboursement d'intérêts intercalaires sur ce programme.

J'ai les meme informations que vous de la part de Piera.En attente de déblocage de la banque.
D'après mes contacts avec Piera cela devrait être "imminent" (c'est exactement le mot qu'ils ont utilise)
Les infos (d'hier) est que la livraison de ce programme devrait se faire au 1er trimestre.


Je n'ai par contre pas retourne et signe le contrat de gestion avec la SIT (et en lisant ce forum ce n'est pas forcement une mauvaise chose) car sur le contrat que je devais signe il faisait mention que j'avais lu et approuve un document qu'ils ne m'ont jamais envoye malgre mes nombreuses releances.

J'ai donc choisi ,lorsque nous serons livre,de confie la gestion a une autre agence de gestion locative (meme si je "perd" le concept Piera<-> SIT)

Une chose a laquelle,nous proprietaire sur ce programme,devrons faire tres attention c'est lorsque nous devrons choisir le syndic .

Adri

PS:Vous avez de la chance que Mme Tarjus vous reponde,elle ne repond jamais a mes emails

Si vous voulez d'autres informations sur ce programme,dites le moi on peut se mettre en contact.

adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Mer 21 Jan - 20:44

adri a écrit:Bonjour ,

Je suis dans le même cas que vous. En attente de 9 mois de remboursement d'intérêts intercalaires sur ce programme.

J'ai les meme informations que vous de la part de Piera.En attente de déblocage de la banque.
D'après mes contacts avec Piera cela devrait être "imminent" (c'est exactement le mot qu'ils ont utilise)
Les infos (d'hier) est que la livraison de ce programme devrait se faire au 1er trimestre.
.../...

Bonjour, que comptez vous faire pour le non paiement des frais intercalaires ?

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Mer 21 Jan - 22:45

Bonsoir,

Que conseillez vous?

La Livraison devrait (j'ai appris a rester prudent avec Piera) se faire ce trimestre.Il reste a payer 5% (ce qui represente + que ce qu'ils me doivent).J'imagine qu'ils rembourseront a la derniere limite avant la livraison pour etre sur que les proprietaires payent leur 5% restant.
Bien sur rien n'est encore "gagne" car il faudra verifier minutieusement s'ils ont respecte le cahier des charges et si l'appartement est conforme.

Si cela n'est pas le cas ,ou pas possible juridiquement je contacterai votre avocat ,s'il est d'accord pour

-Delais de livraison depasse de 9 mois (mais je suis sur que Piera nous trouvera une botte magique du style "imponderable"

-par contre pour non respect de remboursement des interets intecallaires c'est certain

La seule chose dont je me felicite aujourd'hui par rapport a cette "galere" d'avoir achete via Piera c'est de ne pas avoir signe le mandat de gerance avec la SIT.

Adri

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contacter Mme Tarjus

Message par Maillard le Mer 21 Jan - 23:01

Pour info, il faut téléphoner le matin pour avoir Madame Tarjus et insiter et essayer jusqu'à ce qu'on vous la passe.
Concernant le programme du clos de l'Endrevie, j'ai eu le chef de chantier cet après midi au téléphone qui était très surpris que j'ai réussi à avoir son N° de tél.
Les appartements seraient "presque" terminés mais en attente des finitions et de la réalisations des parties communes. les travaux avaient recommencé en septembre mais sont stoppés car les entreprises ne sont déjà plus payées ...
Bonne soirée ... tout de même.

Maillard

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Mer 21 Jan - 23:19

Bonsoir

je dirais que dans votre cas, vu les sommes, prendre conseil auprès d'un avocat, qui plus est qui connait bien le contexte Piera/LaSit serait une bonne chose.

En attendant, à votre place au moment de la livraison de votre bien, je ferais constater par huissier l'etat d'achèvement car dans d'autre programme, et pas forcement Piera, les finitions ne sont pas toujours conforme. Parfois le bien complet n'est pas conforme, donc attention.

Apres pour les 5%, encore une fois à votre place je ne les paierais pas, et demanderais l'execution du contrat de vente qui précise le paiement d'indemnité de retard qui devrais représenter 1500e/mois (c'est une moyenne) de retard.

vous pouvez deja prendre contact avec mon/un avocat car je suis persuadé, et c'est sentiment personnel, que Piera ne vous paiera pas les frais intercalaires avant de vous demander les 5% restant du à la livraison. Mais ce n'est qu'un avis personnel

Henrique

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par Maillard le Mer 21 Jan - 23:27

Hélas, les 5% sont inférieurs à mes intérets, même si je ne les règle pas , je serai toujours "de ma poche".
Merci

Maillard

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Mer 21 Jan - 23:54

oui ca j'ai bien compris, mais l'interet dans tout ca c'est de ne pas perdre plus ! Et de ne pas dans la mesure du possible et de la légalité accusé réception d'un bien différent de celui décrit dans l'acte notarié...

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5 %

Message par lili le Jeu 22 Jan - 0:03

bonsoir,


Ce serez vraiment un miracle pour que l'appartement n'est pas un défaut ou une non conformité!!!!
Consignez les 5 % en caisse de dépôt jusqu'à la levée totale des réserves!!!!!
Cela vous laissera le temps de voir...........
Et avant que les réserves soient totalement levées l'eau aura coulé sous les ponts.....
vérifiée les peintures par exemples: dans presque tout les programmes elles sont prévues lavables mais en réalité ne le sont pas. voilà une non conformité!!!!!

bon courage.

Cordialement.
Lili

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par lili le Jeu 22 Jan - 0:07

Mieux vaut dissocier, ce n'est pas parceque vous allez payer les 5% à la livraison que Piera vous paiera les frais intercallaires!!!!
Ca n'a rien à voir.... donc consigner vos 5% et réclamez les frais intercallaires que l'on vous doit.


bonne chance.

Apparement les travaux sont de nouveaux interrompus?????

lili

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Jeu 22 Jan - 0:11

Bonsoir,

Dans le cas ou l'on met des reserves,le bien est il considere comme utilisable par le proprietaire ou faut il attendre que les eventuelles reparations soient faites pour en prendre possesion?

Comment fait on pour mettre un cheque en consignation a la caisse des depots ?

Merci

Adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Jeu 22 Jan - 0:13

Maillard a écrit:Pour info, il faut téléphoner le matin pour avoir Madame Tarjus et insiter et essayer jusqu'à ce qu'on vous la passe.
Concernant le programme du clos de l'Endrevie, j'ai eu le chef de chantier cet après midi au téléphone qui était très surpris que j'ai réussi à avoir son N° de tél.
Les appartements seraient "presque" terminés mais en attente des finitions et de la réalisations des parties communes. les travaux avaient recommencé en septembre mais sont stoppés car les entreprises ne sont déjà plus payées ...
Bonne soirée ... tout de même.

Ca ce n'est pas une bonne nouvelle !
Avez vous intteroge Piera a ce sujet ?

adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par lili le Jeu 22 Jan - 0:29

adri a écrit:Bonsoir,

Dans le cas ou l'on met des reserves,le bien est il considere comme utilisable par le proprietaire ou faut il attendre que les eventuelles reparations soient faites pour en prendre possesion?

Comment fait on pour mettre un cheque en consignation a la caisse des depots ?

Merci

Adri

A moins que les réserves rendent votre bien impropre à destination c'est à dire inhabitable vous pouvez bien sûr le receptionner avec réserves.
Les travaux de reprises seront effectués plus tard.
Le jour de la remise des clées vous visiterez votre appartement soigneusement et notez vous même les remarques que vous ferez.
Surtout n'oubliez rien.
Attention, je me suis faite avoir sur ceci:
Certains problèmes vous seront présentés comme des réserves "entreprises" que l'on vous dissuadera de noter en vous disant qu'ils l'ont déjà fait valoir....
Faux noter absolument tout!!! Faites vous assister d'un professionnel si vous le pouvez cela vous coûtera un peu mais vous n'y perdrez rien.....
Enfin, pour la consignation des 5% rapprochez vous de votre notaire......( je crois)


Courage!

lili

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Jeu 22 Jan - 0:36

un constat de huissier coute environ 250€ et ca serait la seule pièce juridique recevable devant un tribunal, un notaire n'ayant pas autorité pour ce type de "mandat" et un professionnel autre n'est pas assermenté.

Et vous pouvez croire Lilly elle a une certaine expérience en la matière Razz

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par lili le Jeu 22 Jan - 0:37

tongue je suis toujours à la recherche des loyers de locataires de ma résidence qui ne seraient jamais parvenus aux propriétaires!!!!! Shocked
Donc appel à témoin: si quelqu'un trouve des chéques par terre ben c'est peut être ça!!!!
priére des les restituter!!!!!! Suspect

lili

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Jeu 22 Jan - 11:21

Henrique a écrit:un constat de huissier coute environ 250€ et ca serait la seule pièce juridique recevable devant un tribunal, un notaire n'ayant pas autorité pour ce type de "mandat" et un professionnel autre n'est pas assermenté.



Merci pour vos conseils.J'attends encore un peu pour les intérêts intercalaires avant d'utiliser des moyens juridiques qui seront par définition longs et couteux.

J'ai encore quelques questions .Je suis novice et j'ai le sentiment que vous avez vécu ceci avant moi donc j'en profite Very Happy

Concernant les indemnités de retard de livraison ,je me demande dans quelle mesure ils ne peuvent pas "utiliser" le fait qu'ils se sont "restructurer".Un avocat pourrait conseiller a ce niveau,j'imagine?

En admettant que la livraison se fasse dans 1 ou 2 mois et que je signe la remise des clefs ,cela veut il dire que j'abandonne toutes poursuites ou l'on peut quand même engager une action en justice après?

Le huissier est il en mesure de s'occuper de la remise de chèque en consignation?

Faut il remettre le chèque (des 5% restant) en contre partie de la remise des clefs le jour ou on réceptionne le bien ?

Adri

PS:Ce forum est vraiment très utile.Beaucoup de bons conseils avec des "forumeurs actifs" .Très utile pour des "novices" comme moi Cool

adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Jeu 22 Jan - 11:32

Bonjour

pour répondre dans l'ordre, les clauses de suspension des indemnités de retard sont précisées dans l'acte notarié, celles ci sont généralement de l'ordre de : greve-evènement climatique. La restructuration ne fait pas parti d'une exclusion quelconque.

Si vous signer la remise des clés avec ou sans réserves ne vous contraint pas à abandonner quoi que ce soit et encore moins vos droits.

Pour la remise du chèque de consignation c'est le notaire qui est compétent, si il refuse, chose qui n'as pas le droit, vous pouvez voir avec un autre notaire pour ce point précis.

Ne surtout pas remettre le chèque des 5%, suivre le conseil de lili et le consigné aupres d'une caisse spécialisée.

Dans tout les cas, prenez conseil aupres d'un avocat.

[Avis personnel ON]
Attendre que la situation s'améliore et que vous toucherez vos frais intercalaires avant la réception du bien. Sachez que cela ressemble à une stratégie afin de repousser l'execution de leurs contrat.

Attention ceci n'est qu'un avis personnel et ne doit influencer personne.

[Avis personnel OFF]

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reception appart

Message par lili le Jeu 22 Jan - 11:50

bonjour!

Avis perso: j'ai pas l'impression que votre appartement sera livré dans 1 ou 2 mois si les entreprises ont arrêté les travaux.
Les finitions c'est long en plus.
LBO aurait il suffisament de fond pour assurer les engagements que Piera avait pris????
J'ai pas l'impression!!!!!

prenez contact avec un avocat afin de lui expliquer la situation!!!!
Pour ma part je mettrais tout en oeuvre pour ne pas receptionner ce bien qui sera source de problème quoi qu'il en soit dans le futur......

C'est un avis personnel, aprés tout le monde peut se tromper!!!!

courage à vous.

Cordialement

Lili.

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Jeu 22 Jan - 11:55

Datant de 2007 :
Depuis sa création, LBO France a investi dans 51 sociétés pour une valeur d’entreprise totale de 6,6 milliards d'euros

et aussi :

http://www.lesechos.fr/info/finance/4818456-lbo-france-fonds-le-plus-actif-en-france-en-2008.htm

donc ca va !

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Jeu 5 Mar - 11:38

Quelques nouvelles fraiches sur ce programme

Livraison toujours prévue en mars/avril
Intérêts intercalaires rembourses en Février après 9 mois de retard

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Mer 25 Mar - 18:01

Bonjour,

Dernières nouvelles de ce programme

Le menuisier qui était charge de faire les travaux de finition sur ce chantier a été remplacé par une autre société de menuiserie.

Livraison prévue maintenant , Mai.

Cela recule de mois en mois ,mais d'après des personnes sur place le bâtiment n'est pas loin d'être fini

Un "rêve" par rapport a ce que l'on peut lire sur d'autre programme

Nous serons pas loin de 9 mois de retard.

Ensuite nous verrons ce que l'on nous livre Question

Adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Mer 25 Mar - 18:17

qu'est ce qui fait le plus peur, les mois de retards ou ce que Piera va vous livrer ?

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par adri le Jeu 26 Mar - 16:17

De loin ,maintenant, ce que va livrer Piera

Les mois de retard je ne peux plus rien y faire.Quand a d'éventuelles indemnités,je ne rêve même pas.Cela prendrait des mois/années d'avocat pour récupérer éventuellement quelques milliers d'Euros.

Et comparé à ce que je lis sur d'autres programmes,bien heureux d'être livré!

Bientôt (le bientôt varie en ce moment Mad ) une nouvelle "aventure" va commencer
Adieu "concept Piera avec garantie des loyers impayés même l'appart vide" donc location en agence locale (en même temps qu'une vingtaine d'autres apparts équivalents au mien) et "aléa jacta es" et tout ceci probablement bien en dessous du loyer que m'avait "vendu" Piera.

Encore une fois ,la seule bonne nouvelle dans cette défisc que j'ai commencé il y a 2 ans quand je lis les diverses expériences des locataires/propriétaires de ce forum (et d'autre): Je n'ai pas signé le contrat de gestion avec la SIT.

Sans vouloir philosopher,car ce n'est surement pas le bon forum pour cela et de plus certaines personnes bien plus dans la moise que moi pourraient trouver ceci indécents ,cela doit faire parti de mon "Karma" .
Dans la vie il faut toujours voir le bon coté des choses.Se lamenter sur les mauvaises ne fait qu'augmenter le stress et les maladies associées.Mais je sais que cela est toujours beaucoup plus facile à dire lorsque ,comme moi cela ne concerne que de la defisc et non ma résidence principale et que honnêtement je vis très bien même sans cette defisc (mais j'aurai quand même préféré que tout se passe bien Very Happy )

Adri

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Re: Le Clos de l'endrevie

Message par admin le Jeu 26 Mar - 16:24

Merci bcp pour ce point de vu détaillé.
Je vous rejoint sur le "bien fondé" de votre choix du gestionnaire, il sera d'après ce forum très facile de trouver mieux.

Nous avons toutefois recu ces derniers jour un courrier de LaSIT reprenant un courrier de Piera, qui précise que les frais intercalaires et garantie locative (incluant indemnité premier occupation) seront prochainement reversés.

Je peut vous faire parvenir une copie des dis documents par email si besoin.

Je le précise car l'indemnité premiere occupation ne fait, généralement, par partie de la garantie "gestionnaire"

henrique

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