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RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

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RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par GECAT le Mer 15 Avr - 17:31

Bonjour
Ajourd'hui 15 avril, je constate que mon compte n'a toujours pas été crédité ni du loyer du mois d'avril - ni des compléments différents de loyers de janvier - février - mars 2009 - ni des garanties locatives de décembre et janvier 2009. BREF comme je le craignais, ça continue.....
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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Jeu 16 Avr - 10:39

et oui, c'est pas noel tout les jours non plus, plus sérieusement que compter vous faire ?

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par PELLETIER le Mar 21 Avr - 23:21

Bonjour

Je suis jf pelletier, j'ai un appartement res de belles rives qui est loué (j'ai de la chance)
par contre, je n'ai pas reçu la différence de loyer depuis aout 2008.

De plus, La sitt etant tres lié a Piera, nous ne sommes pas du tout défendu lorsque nous demandons des recours, notamment pour les pb d'évacuation d'eau des garages.
Il faudrait réunir une majorité pour changer de syndic.....

Cdt
Pelletier jf


Dernière édition par Henrique le Mar 21 Avr - 23:24, édité 1 fois (Raison : Suppression du N° de portable (Sécurité de cette information impossible sur un forum public))

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par Sylvain le Mar 12 Mai - 22:58

GECAT a écrit:Bonjour
Ajourd'hui 15 avril, je constate que mon compte n'a toujours pas été crédité ni du loyer du mois d'avril - ni des compléments différents de loyers de janvier - février - mars 2009 - ni des garanties locatives de décembre et janvier 2009. BREF comme je le craignais, ça continue.....
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Bonjour,
Je suis dans la même situation, et nous sommes aujourd'hui le 12 mai : avril non réglé, mai non plus, ni les compléments de loyers des 6 derniers mois de 2008 et janvier - février - mars 2009 ...
Henrique, auriez-vous la gentillesse de m'envoyer par MP le modèle de Mise En Demeure que vous avez, SVP ? merci !

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par Y2kLeman le Jeu 21 Mai - 12:59

Bonjour,

Je suis dans le même cas. Pas de loyer payé pour Avril malgré mes demandes par mail et téléphone à Madame Gravanel.
Je vais aller à l'AG en juin pour rencontrer d'autre proprio dans le même cas et essayer de faire changer de syndic.
Pour les documents utiles, Henrique, pouveu-vous me les envoyer par mail. Merci par avance.

Y2kleman

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Ven 22 Mai - 0:33

Bonjour

Vous ne pouvez pas révoquer LAsIT SYNDIC sans que ce soit à l'odre du jour de la dite AG. Apres si vous avez de réels grief à leur reprocher en tant que SYNDIC (attention à ne pas confondre avec la fonction gestionnaire) vous pouvez leurs en faire part et leurs demander de soumettre leurs démission, chose qu'ils ont déjà faite!

Comme ont dis qui ne tente rien n'a rien.

Dernier point, prenez contact avec les corpo et obtenez les "pouvoir" à "balnc" car je le rappel c'est 3 pouvoir max par copro

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RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERSPlus !

Message par GECAT le Mar 26 Mai - 10:53

Je réponds à plusieurs messages concernant la résidence belles rives à Bourg de Péage. Je constate que depuis quelques mois d'autres propriétaires ont les mêmes problèmes que nous, à savoir : non paiement des garanties locatives et des différences de loyers depuis plusieurs mois. De mois en mois, le montant des reversements de loyer diminuent sans que l'on sache pourquoi évidemment. Toujours pas de nouvelles de la soi-disant nouvelle société d'assurances.
Pour ce qui nous concerne nous sommes maintenant décidés de prendre un avocat.
Celà fait 2 ans et demi que ça dure et nous nous voyons mal continuer comme ça encore 7 ans.
Nous n'avons pas de nouvelles de la prochaine AG (pas de date de programmée pour l'instant), mais nous y serons car nous sommes en relation avec un propriétaire occupant et nous savons qu'il y a également beaucoup de problèmes avec la co-propriété et le syndic.
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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Mar 26 Mai - 11:10

Attention le différentiel de loyer n'existe pas contractuellement ou fiscalement parlant ! Donc techniquement nous ne pouvons pas le réclamer !!!

Pour ce qui est de l'avocat, comme toujours je vous conseil le mien, sa stratégie quand elle est applicable à votre dossier me semble bien moins périlleuse que celles proposées par certain de ses confrères

Bon courage
Henrique

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par olviedo le Dim 31 Mai - 18:13

bonjour,
je suis dans le même cas que beaucoup d'entre vous ,loyers impayés depuis avril 2009 et complément de loyer non régularisé sur sep oct nov déc 2008 , non réglé pour l'année 2009.
A l'intention d'Henrique :
Pourriez-vous m'envoyer également un modèle de mise en demeure et par la même occasion quelques renseignements sur l'opportunité de prendre un avocat maintenant et notamment le vôtre.
par avance merci de votre réponse
olviedo

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par DGE le Lun 5 Oct - 13:52

Bonjour a tous
je suis proprietaire d un appart aux belles rives
je n ai pas recu de differentiels de loyers depuis janvier 2009
j appelle la sit aujourd hui et me dit que piera a denonce le concept et qu il n y aura plus de differentiels desormais
y a t il un recours deja lance?
merci d avance

DGE

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Lun 5 Oct - 19:02

Bonjour

vous avez 2 solutions :

-tribunal de proximité pour réclamer les sommes non percus à condition que le total ne dépasse pas les 4000e, la démarche est gratuite.

- Assignation via un avocat, avec peut etre une approche plus globale de votre problématique, pour ce dernier, je peux vous communiquer les coordonnées de mon avocat qui défend deja la cause d'un certain nombre d'entre nous.

Cdt
Henrique

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par DGE le Lun 5 Oct - 21:39

Bonsoir

merci de votre reponse
quel est le poids d un tribunal de po=roximite pour gerer une affaire comme la notre,?
concernant l avocat puis je avoir d autres precisions le concernant
bonne soiree

DGE

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Lun 5 Oct - 22:31

il a toute la compétence et le poids de n'mporte quel autre tribunal avec pour seule limitation au niveau du montant du préjudice soit 4ke

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par Y2kLeman le Mar 6 Oct - 15:19

Bonjour,

Quelqu'un a-t-il eu des versements de garanties locatives sur Bourg le péage. Je ne reçois rien depuis juillet, date à laquelle mon locataire est parti. Et les procédures judiciares ont-elles été efficaces.

Y2kleman

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Message par DGE le Mar 6 Oct - 15:24

Merci Henrique,

est ce qu'on peut envisager une plainte groupée?
Est ce qu'il est possible d'avoir les coordonnées des autres victimes qui on le même préjudice?
Est-il vrai que Piera a dénoncer son contrat et si c'est le cas depuis combien de temps?
Je n'ai reçu aucun avis à ce sujet.
Et dernière chose pouvez vous me donner les coordonnées de votre avocat.
Merci
Dge

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par DGE le Mar 6 Oct - 15:25

moi les derniers différentiels ont été reglé au mois de juin et concerné le mois de décembre 2008

DGE

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Mar 6 Oct - 15:28

Dge,

je ne communiquerais aucune donnée personnelle, je n'en ai pas le droit. Vous pouvez contacter les membres du forum ou me contacter (je subit ce préjudice également) via la messagerie privé du forum.

Piera a dénoncé sont contrat de façon informelle depuis Avril 2008. Je n'ai recu aucun document sur le sujet, infirmant ou confirmant cette dénonciation, si l'un de vous as ce dis document je suis très intéressé par une copie.

Je vous fait parvenir les coordonnées de mon avocat ainsi que les miennes via la messagerie privé.

Henrique

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par DGE le Mar 6 Oct - 15:42

je suis en train de regarder les comptes rendus de gérance
est ce que quelqu'un sait ce qu'est les honoraires du syndic facturé tous les mois en plus des frais d'administration?.
total par mois environ 40 euros!!

DGE

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Mar 6 Oct - 15:43

c'est leur rémunération en tant que Syndic

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par DGE le Mar 6 Oct - 15:43

merci Henrique, je comprends biensur!!
Je contacterai votre avocat..et prendrai les coordonnées des autre utilisateurs du site.
Merci

DGE

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par pegase le Mer 21 Oct - 10:10

Bonjour, je rejoins ce forum etant proprietaire non occupant d'un appartement residences de belles rives. Comme tous, je n'ai pas eu le versement du par Piera des differentiels de loyer pour les mois depuis janvier 2009, ainsi qu'un non versement de loyer en Avril (du au decalage de versement à terme echu) et en août (non expliqué à ce jour).
Moindre mal, me direz vous, mais je pressent que cela va se corser. Mon locataire vient de résilier son bail pour début decembre 2009. La question que je me pose est:
est-ce que je donne accord pour la relocation à LASIT, ou bien est-ce que je change de gestionnaire au risque de perdre la garantie locative (mais va-t-elle fonctionner avec LASIT?) et les hypothetiques differentiels de loyer?

Qu'en pensez vous?

tres cordialement

pegase

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Mer 21 Oct - 10:53

Bonjour

Ne comptez pas sur un paiement des différentiels de loyer, et ce définitivement. Je ferais un message explicatif prochainement sur le forum. Si vous ne compter pas assigner pour dénoncer le contrat de vente et requérir l'annulation de celui-ci dans un délais de 4 semaines à compter de maintenant, je vous conseil de dénoncer le contrat de laSIT et de conofier la gestion de votre bien à un gestionnaire local reconnu.

Henrique

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par Dipstick le Mer 21 Oct - 13:23

Henrique a écrit:Bonjour

Ne comptez pas sur un paiement des différentiels de loyer, et ce définitivement. Je ferais un message explicatif prochainement sur le forum. Si vous ne compter pas assigner pour dénoncer le contrat de vente et requérir l'annulation de celui-ci dans un délais de 4 semaines à compter de maintenant, je vous conseil de dénoncer le contrat de laSIT et de conofier la gestion de votre bien à un gestionnaire local reconnu.

Henrique


Bonjour ,
Pourquoi 4 semaines?

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Re: RESIDENCE BELLES RIVES BOURG DE PEAGE - NON PAIEMENT DES GARANTIES LOCATIVES ET RETARD LOYERS

Message par admin le Mer 21 Oct - 13:26

Comme expliqué je vais faire un post explicatif sur le forum dans la semaine

Henrique

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Message par barbas.antonio le Mar 3 Nov - 19:56

Bonjour,
je me trouve comme beaucoup d'entre vous, en effet les garanties Locatives ne me sont pas versées. Pour ma part j'ai prie un avocat, cela me semble assez compliqué même avec un avocat. je suis tres intéresse par une pleinte de groupe.

barbas.antonio

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