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Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

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Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par idéfisc le Ven 22 Mai - 11:23

http://www.le-buzz-immobilier.com/2007/12/angouleme-sur-la-liste-noire-de-l%e2%80%99immobilier-00762#comment-11801
Les Portes du soleil à Angoulême[/size] a dit:
21 mai 2009 à 19:33
C’était l’affaire du siècle. On nous a dit qu’il fallait signer tout de suite.» Mme R. et son mari ont investi 146.000 € dans un appartement de 64 m2 à la résidence «Les Portes d’Angoulême» route de Bordeaux. «Nous ne connaissions pas du tout les prix du marché à Angoulême. On nous a dit: “Laissez faire les professionnels”.»Ce couple de Lyonnais voulait profiter de la défiscalisation offerte par la loi de Robien. «En fait, ce produit ne s’adressait pas du tout à nous.» Les R. ne gagnent que 2.700 € mensuels à deux et ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent.
L’«affaire du siècle» leur coûte 960 € de remboursement par mois. Mieux vaut qu’il y ait en face des loyers à encaisser: 540 € leur avait-on annoncé. Sauf que le premier locataire n’est arrivé qu’en janvier 2007, un an après la livraison de l’appartement, et que le loyer a été baissé de 50 € pour se rapprocher des prix du marché local, sans qu’on leur demande leur avis.
C’est l’un des nombreux exemples d’investisseurs empêtrés dans les filets de la loi de Robien qui a bouleversé le marché locatif angoumoisin. A tel point qu’Angoulême figure sur la liste noire de l’investissement locatif. Trop de pigeons plumés qui font un sacré raffut sur la blogosphère.
«De juillet 2005 à novembre 2007, 680 logements ont été mis sur le marché»,résume Hugues Masse, le directeur des services d’urbanisme de la Ville. Les promoteurs n’ont eu aucun mal à vendre, carotte fiscale aidant. «Les Portes d’Angoulême» sont emblématiques d’un programme construit sur mesure pour attirer des investisseurs lointains auxquels on vend un logement sur plan à l’aide d’une plaquette alléchante qui transforme un appartement en simple placement financier: vous ne vous occupez de rien et vous bénéficiez de garanties qui vous protègent de tout.
Des locations difficiles
Particularité de la formule, elle fait flamber le prix du mètre carré. Un investisseur ardéchois a ainsi acquis un appartement, toujours aux «Portes d’Angoulême», pour 120.000 €, un bien estimé sur le marché local à 66.000 €! Les montants déboursés se situent pour la plupart entre 2.300 et 2.700 € le mètre carré, des prix jugés peu élevés par des acquéreurs plus habitués aux tarifs des grandes villes. Or à Angoulême, «on est entre 1.500 et 2.000 €», estime Isabelle Brimaud, l’une des gérantes de l’agence immobilière A2B.
Les programmes haut de gamme peuvent monter beaucoup plus quand les prestations le justifient. Ce qui est loin d’être le cas des «Portes d’Angoulême» où la peinture des grilles commence déjà à s’écailler. «Je suis venu visiter récemment. J’ai été surpris par la piètre qualité de la construction et de l’environnement», s’étonne un propriétaire parisien. «Les finitions sont mal faites. Les prises ne tiennent pas. C’est vraiment du bas de gamme», dit un autre. Les investisseurs qui ont prévu de revendre dans une dizaine d’années vont se retrouver avec des biens qui vaudront moins que ce qu’on leur a fait miroiter. Et surtout, ils risquent d’inonder le marché en même temps et de se faire concurrence.
La location sur les programmes les plus contestés - «Portes d’Angoulême», «Résidence de Paris» et «Clos des Acacias» - est assurée par la société «Service Logement». Kevin Alibert, qui travaille pour elle, sort sa calculette. «On en est à 80% de taux de remplissage à la “Résidence de Paris”». Pour y arriver, il a fallu baisser les prix et parfois sévèrement. L’un des appartements, un duplex proposé à près de 1.500 € il y a dix-huit mois, a finalement trouvé preneur à 680 €. Du côté du «Clos des Acacias», voisin de la «Résidence de Paris», livré en septembre 2006, on n’en est qu’à 44% de taux de location. «On offre les honoraires de location, qui équivalent à un mois de loyer, et des bons d’achat de 500 € utilisables dans les grandes enseignes», vante Kevin Alibert.
Ces opérations promotionnelles «n’ont pas permis de décoller»,sachant que le taux de vacance est normalement de 10% sur Angoulême. Aux «Portes d’Angoulême», Kévin Alibert annonce 89% de taux d’appartements loués. Pour atteindre cet objectif, «le loyer a été baissé de 50 €», déclare-t-il. Du coup, reconnaît-il, «il y a beaucoup de turn over». Le propriétaire d’une maisonnette T4 aux «Portes d’Angoulême», louée 800 € charges comprises, s’en sort avec des étudiants adeptes de la colocation. Les familles en revanche, à ce tarif, «au-dessus de 600 ou 700 € de loyer, préfèrent acheter», justifie Laurent Vignaud, de l’agence Avis de L’Eperon. Yann Andrieux, patron de l’agence immobilière République, souligne: «Le de Robien, c’est 13 € le mètre carré à la location. A Angoulême, on loue au prix du Borloo, à 9 €.»Le «Borloo», c’est la déclinaison sociale, avec des loyers prévus pour les revenus modestes des grandes villes.
657 logements à venir
Les promoteurs locaux, eux, ont fait le dos rond en attendant que le marché se calme. Patrice Barbarin, de France Investir basé à Ruffec, a différé son projet sur Ma Campagne et l’a redessiné. «Quarante maisons individuelles davantage destinées aux propriétaires occupants.»Le patron de Charente Résidence, Jacques Nicoleau, regrette le «préjudice porté à la réputation de la promotion immobilière»et se fait un plaisir de souligner que les investisseurs qui ont acheté ses logements ont trouvé des locataires sans difficulté. Jean-Christian Laurent, promoteur local des «Hauts de l’Anguienne», résume: «Les bonnes prestations se louent, les médiocres se vendent mais ne se louent pas.»
Car le marché n’est pas saturé, affirment nombre d’interlocuteurs. Et il vaudrait mieux, parce que si l’on totalise les projets en cours à Angoulême, on arrive à la bagatelle de 657 logements encore à venir. Mais tous ne verront pas le jour. D’autres seront étalés dans le temps, revus à la baisse ou reprofilés. Pour loger qui? L’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) va faire affluer de nouveaux habitants, pense Jean Mardikian, adjoint à l’urbanisme. Jean-Michel Chevalier, responsable de la Foncière charentaise, estime: «On a toujours de la demande, mais on est proche de l’équilibre.» Jacques Nicoleau, fidèle à son credo, ajoute: «Le marché reste ouvert, il suffit de trouver des emplacements», tout en précisant: «Maintenant, on va s’orienter davantage vers le pavillon et travailler l’écologie.» Patrice Barbarin n’est pas inquiet: «Il y a encore besoin de logements bien faits aux prix du marché.» Laurent Vignaud confirme: «Il y a encore de la place pour le bon produit, au bon prix.»


Dernière édition par idéfisc le Lun 6 Juin - 15:48, édité 1 fois

idéfisc

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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par admin le Sam 23 Mai - 0:31

et oui Piera n'est pas le seul à avoir bati ce type de résidence majoritairement vendue à des investisseurs, désigné pigeon selon la charte libre.....

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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par RYV le Lun 6 Juin - 16:36

Merci de bien vouloir ne pas faire apparaître notre nom de famille dans cet article.
Il est très désagréable de se voir relié à cet article quand on tape notre nom.
Merci
Bonne continuation.

RYV

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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par admin le Lun 6 Juin - 16:40

Bonjour c'est fait, je vous invite à faire de même auprès des autre sites sources de cette information si ce n'est deja fait.

H.

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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par RYV le Lun 6 Juin - 16:45

Merci beaucoup...
Le sujet est déjà très pénible pour nous, nous sommes en pleine procédure et l'afficher comme ça, en pleine place publique (internet) est assez douloureux.
Par contre, si le résultat définitif du procès engagé peut apporter quelque chose de positif aux autres membres, je ne manquerai pas d'en faire profiter ;-) c'est promis !
Une "victime de robien"
Yvette

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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par admin le Lun 6 Juin - 16:47

Merci bien, comme vous l'avez vu j'ai fait la modification immédiatement.
Je suis également en procédure, un jugement pour l'année prochaine peut être.

Si j'avais su que les 9ans de "Robien" étaient en réalité 9ans de procédures ....ou presque


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Re: Angoulême sur la liste noire de l’immobilier (défiscalisé Robien)

Message par RYV le Lun 6 Juin - 16:52

Pour nous, c'est un peu moins... une première audience nous a donné raison et nous accorde 30 000 € de dommages et intérêts (145 000 € demandés par notre avocat), mais la société (autre que la vôtre) a fait appel et on attend la suite .... j'ai contacté UFC Que choisir, ils ont eux aussi des dossiers en attente de procédure... je crois que ces sociétés (qui nous voulaient du bien" n'ont plus qu'à bien se tenir ! ou alors, c'est nous qui allon devoir payer !!!! j'espère que non car c'est le reste de notre vie qui est en cause !
Cordialement
A bientôt

RYV

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