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Parc Richelieu

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Parc Richelieu

Message par mimi76 le Lun 3 Aoû - 20:53

Votre (notre) forum, me permet de mieux comprendre l'tat locatif de mon appartement, acheter dans un but de defiscalisation, libé en janvier 2007 il n'a ete loue qu' en septembre2008 et mes locataires ont donné leurs congés en mars 2009, depuis pas de nouvelles de notre gérant CITYA

Mon contact habituel est EDC euro delta conseil, est que quelqu'un peut m'en parler

Ce type d'investissement " Quelle galére"

mimi76

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Re: Parc Richelieu

Message par admin le Mar 4 Aoû - 2:27

Bonsoir jai déplacé votre sujet dans la section adéquat.
Pouvez vous nous en dire plus sur votre promoteur et votre résidence ?
Merci
Henrique

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Re: Parc Richelieu

Message par mimi76 le Mar 4 Aoû - 22:50

Merci pour votre action je ne suis pas un habitue des forums

Mon promoteur est la SCI richelieu et la residence se trouve au parc Richelieu rue Vernet et rue Leon jouhaux a Bordeaux

A+

Michel

mimi76

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Re: Parc Richelieu

Message par admin le Mer 5 Aoû - 0:29

Bonsoir

pas de pb je suis là pour ca.
En ce qui concerne le promoteur, la SCI Richelieu n'est qu'une SCI, ce n'est pas le promoteur. C'est ce que j'appel une SCI de paille, pour limiter certaine responsabilité ...enfin ceux qui connaissent comprendrons.. désolé pour les autres mais je ne peux pas détaillé cela sur ce forum.

Donc vous devez normalement avoir dans vos document le nom du promoteur, au pire des cas celui ci est normalement mentionné sur l'acte notarié.

Pour votre gérant je vous conseil de leur faire une lettre recommandé, et si ils ne bougent pas une mise en demeure (de payer ?)

Cdt
Henrique

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Parc Richelieu

Message par mimi76 le Jeu 6 Aoû - 20:02

Effectivement la SCI Richelieu a ete representé par la SAS Malardeau lors de l' acte notarie.
Pour ce qui est du gérant je me rapprocherai de lui aprés la reponses aux questions que j'ai posé a ECD "euro delta conseil" qui est mon contact.
Je viens d'apprendre que l' assurances "abscence locataire" avait ete denoncer par l' ancienne assureur et que le nouveau, depuis janvier09, avez change les closes, contrat que je n'ai jamais lu.
Plus je fouille plus je me rend compte que c'est magouille et compagnie.

Avons nous un recourt possible pour l'annulation de la vente, car pour moi notre vendeur a abuse de notre confiance, aprés etude de marche il aurait du nous prevenir que la location de 450 appartements poserait des problémes, ce qui expliquerait aussi la retractation du premier assureur;
bonsoir

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Re: Parc Richelieu

Message par admin le Jeu 6 Aoû - 20:30

Bonjour

oui c'est possibler et il existe une jurisprudence.

Toutefois l'assignation est possible qu'à 3 conditions : qualité des pièces, solvabilité des assigné et stratégie/travail de l'avocat.

C'est une procédure longue de 12 à 60 mois, et si besoin je peux vous fournir les coordonnées de mon avocat.

Je reste dispo
Henrique

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Re: Parc Richelieu

Message par mimi76 le Sam 8 Aoû - 9:31

Je me renseigne de mon coté pour le montage d 'un dossier, mais vu le nombre d'intermediaire ayant trempé dans mon achat je pense aussi que celà va etre long.
Il existe peut etre une association de personne qui comme moi se sont laisséee abuser et qui plus globalement pourrais denoncer ces abus de confiance.

merci A+

mimi76

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Re: Parc Richelieu

Message par admin le Sam 8 Aoû - 12:50

la seule association efficaces est l'UFC Que Choisir, je dé conseil toutes les autres. Mais une association ne peux défendre vos droits individuels j'endant par là que tt bénéfice, si il y en a, ne pourrais vous être attribué à vous mais ils seront attribué à l'association.

Je vous invite à contacter un bon avocat car il devrait vous proposer une stratégie en adéquation avec votre dossier. A noter que ce n'est pas a vous d'en proposer une à l'avocat choisi. Il faut également veiller à prendre un avocat travaillant au forfait pour ce type d'affaire sinon cela risquerais de vous couter tres cher.

L'avantage d'avoir un nombre important d'entreprises c'est que dans le lot il y en a forcement une de solvable.

Pour ma part j'ai débuté cette démarche en septembre 2008, et j'attends un pour mars 2010. Et je suis confiant dans le jugement qui sera rendu.

Henrique

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parc richelieu

Message par mimi76 le Ven 14 Aoû - 10:38

je pense que je vais entamer une procedure, connaissez vous un avocat serieux specialisé dans ce type de probléme, et son coût moyen
Aprés renseignement, le promoteur serait AKERYS, IFB m' a monté le projet et EDC (Euro delta conseil) est mon contact qui est ma garanti que tout ce passe bien!!! et me reste Citya qui est le syndic de copropriété;

A+

mimi76

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Re: Parc Richelieu

Message par admin le Sam 15 Aoû - 15:41

Oui, le mien, je vous fait parvenir ses coordonnées par mp

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Petit topo d'un bailleur au Parc de Richelieu

Message par Le Cardinal le Lun 10 Mai - 0:08

Pour ma part, j'ai souscrit dans le cadre d'une De Robien dans cet ensemble.
Signé avec Akerys, mon contrat a vite (et sans avoir été informé - même si c'était tout à fait légal)été transféré chez Citya Bordeaux.
Loué après deux mois, les locataires ne sont pas restés (Crise, prix des loyers trop haut, mauvaises conditions d'entretien et de sécurité des bâtiments). Cette situation s'est améliorée depuis, le marché locatif, non avec une surabondance de T3 sur le marché. J'ai du baisser de 200 € ma location pour trouver quelqu'un.
De plus et sans avoir été aucunement averti, Citya a dénoncé fin 2008 l'assurance garantissant entre autres les vacances locatives ... résultat moindre couverture, garanties en baisse.
N'ayant été aucunement avisé, je vais certainement entreprendre une action judiciaire et si vous êtes dans ce cas, nous pourrions échanger. J'ai (un peu) éclairci ce dossier.

Le Cardinal

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Parc Richelieu Bordeaux

Message par CLIO le Dim 6 Juin - 17:34

Le Cardinal a écrit:Pour ma part, j'ai souscrit dans le cadre d'une De Robien dans cet ensemble.
Signé avec Akerys, mon contrat a vite (et sans avoir été informé - même si c'était tout à fait légal)été transféré chez Citya Bordeaux.
Loué après deux mois, les locataires ne sont pas restés (Crise, prix des loyers trop haut, mauvaises conditions d'entretien et de sécurité des bâtiments). Cette situation s'est améliorée depuis, le marché locatif, non avec une surabondance de T3 sur le marché. J'ai du baisser de 200 € ma location pour trouver quelqu'un.
De plus et sans avoir été aucunement averti, Citya a dénoncé fin 2008 l'assurance garantissant entre autres les vacances locatives ... résultat moindre couverture, garanties en baisse.
N'ayant été aucunement avisé, je vais certainement entreprendre une action judiciaire et si vous êtes dans ce cas, nous pourrions échanger. J'ai (un peu) éclairci ce dossier.



Bonjour,

Je suis dans le meme cas que vous (T3 non loué Residence richelieu ) ;
avez vous en baissant le prix du loyer pu relouer facilement?
je me pose la question de savoir si je dois vendre, baisser le prix du loyer ou aller en justice...

Merci

CLIO

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Re: Parc Richelieu

Message par Pascal_67 le Dim 20 Mar - 20:44

Bonjour à tous,

Propriétaire d'un T4 au Parc Richelieu, je n'ai plus aucune nouvelle depuis novembre 2010 de mon appartement géré par Citya Bordeaux qui me doit des loyers impayés de avril à juillet 2010.
Depuis l'expulsion du locataire, plus rien à part des décomptes de charges.

Si quelqu'un se trouve dans une situation similaire, et souhaite agir, n'hésitez pas à me contacter en message personnel.

Merci d'avance.

Pascal_67

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Re: Parc Richelieu

Message par Celinenaylah le Ven 25 Mar - 20:31

Rien a voir avec le sujet quoi que ... Je cherche a louer dans cette résidence mais citya refuse dossier! J ose aller a la source ...
Slts

Celinenaylah

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