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Message de Georges

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Message de Georges

Message par admin le Mer 2 Juil - 9:36

Bonjour à tous

Piera vient de me régler les garanties en retard. J'ai eu une charmante personne de la direction qui m'a expliquée avoir eu des soucis avec leurs banques, suite à la crise de l'immobilier. Mais ils ont réagis rapidement et tout est rentré dans l'ordre.
La restructuration en cours n'a rien à voir avec les difficultés de trésorerie. Mais pour éviter de dépendre trop des banques qui peuvent "couper le robinet" à tout moment, ils veulent s'adapter au retournement du marché. Malheureusement, cela se traduit par des économies, suppression de postes, arrêt de chantier...

Pour avoir étudier le montage financier de ce groupe (et les différentes sociétés), je peux vous dire qu'ils ne déposeront pas le bilan de sitôt. En effet, de "gros" actionnaires sont derrière et ne laisseront pas s'envoler en fumée leurs investissements!

Bon courage à tous et patience, l'été s'annonce salvateur!

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Retards de paiments de garantie de loyer

Message par phil le Ven 4 Juil - 11:55

J'ai aussi reçu un courrier de Piera m'annonçant les règlements en retard de manière échelonnée à partir de 30/06/2008 jusqu'au 31/07/2008. A ce jour, toujours pas de virement reçu. Mad
Je trouve un peu inquiétant qu'une soit disant assurance garantie de loyer puisse être suspendue pendant une longue période pour un 'problème technique' comme ils disaient au début et ceci sans la moindre communication de leur part.
Ce problème est certainement dû à la conjoncture actuelle mais me laisse perplexe pour l'avenir. Espérons que ces garanties seront toujours honorées à l'avenir et que la santé financière de Piera soit pérène car nous venosn d'avoir la démonstration qu'en cas contraire, notre assurance n'est qu'illusoire.

phil

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Merci pour ce retour

Message par admin le Ven 4 Juil - 12:06

Merci pour ce retour, pour ma part je n'ai mm pas eu ce courrier, et LaSit ne me verse mm pas le loyer en temps est en heure....

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Re: Message de Georges

Message par phil le Ven 4 Juil - 14:28

Il ne faut pas hésiter à envoyer lettre recommandée pour acter et dater les défaillances de LA S.I.T et Piera. C'est ainsi que j'ai pu avoir un courrier, mais il est vrai, toujours pas de paiement.

phil

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Re: Message de Georges

Message par admin le Ven 4 Juil - 14:36

Merci pour le conseil mais c'est déjà fait, sans réelles actions de leurs parts, ce que je ne comprends pas c'est que désormais j'ai un locataire dans mon appartement, LaSIT a encaissé le mois d'avance + le loyer en cours et nous sommes aujourd'hui le 04 juillet et je n'ai percu aucun loyer.

Cette société est réellement sans valeur ajoutée, aucun conseil et un défaut de gestion évident.

Et bien entendu ils sont injoiniable !!

J'attends encore jusque mardi et je refait une derniere lettre AR apres je sais les juridictions de proximitées pour la sit & pour pierra.

NB: je n'ai eu aucun versement depuis Février 2008 !!!

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Re: Message de Georges

Message par phil le Ven 4 Juil - 14:42

C'est effectivement tout à fait anormal. Je suis aussi victime d'un défaut de gérance de LASIT et PIERA , voir le Post Loyer contractuel / mandat de gérance . A priori ils font ce qu'ils veulent avec nos biens et quand on demande des explications au téléphone, si on arrive à les joindre, ils éludent toujours le sujet. Evil or Very Mad
J'attends une réponse à mes courriers. Je dois dire que le vendeur Actionnarial à qui j'ai relaté les faits m'avait promis une réponse très rapide, sous les 2 jours, or ça fait plus d'une semaine et ils se font absents depuis... étrange.

phil

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Re: Message de Georges

Message par admin le Ven 4 Juil - 14:58

Pour ma part le vendeur est Adomos, et ils n'ont également aucune valeur ajoutée. Un autre propriétaire dans la mm situation que nous va porter plainte contre toute la chaine, Vendeur+Promoteur+Gestionnaire mais le délai annoncé par l'avocat spécialisé est de 5ans minimum.

En plus certe à ce jour nous sommes en difficulté fasse à cette situation mais si l'on a pour objectif de capitalisé sur notre investissement au delà des 9ans je reste persudé que ce sera intéressant et que nous rentrerons dans nos frais.

Dans l'immédiat il est important de régler les impayés au plus vite

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Re: Message de Georges

Message par phil le Mar 15 Juil - 15:50

Je crois que je vais faire de même. Porter plainte contre toute la chaîne.
D'une part je n'ai toujours pas reçu de virement alors qu'un courrier me promettait le premier au 30/06, d'autre part, j'ai envoyé une LRAR à LaSit, à Piera et à Actionnarial demandant une explication sur le fait que le montant du loyer qui est contractuel n'était pas respecté (-40%), je n'ai aucune réponse à ce jour.

phil

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Re: Message de Georges

Message par phil le Mer 16 Juil - 21:04

Il serait intéressant de savoir si des personnes ont reçu un virement pour le paiement des loyers en retard.
Pour ma part toujours rien et impossible de joindre la personne en charge du dossier chez La Sit. Il y a toujours un prétexte. Mad

phil

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Re: Message de Georges

Message par admin le Jeu 17 Juil - 10:33

Salut

j'ai recu l'indemnité du mois d'avril, il me manque février, mars, mai et il manque le loyer de juin j'ai recu celui de juillet moins 24e de charge qui ne sortent de je ne sais ou !!!

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injonction de payer

Message par OVDB le Mar 12 Aoû - 14:23

Henrique a écrit:Salut

j'ai recu l'indemnité du mois d'avril, il me manque février, mars, mai et il manque le loyer de juin j'ai recu celui de juillet moins 24e de charge qui ne sortent de je ne sais ou !!!

Bonjour,

Je lis dans votre message que vous n'avez pas reçu votre loyer de Juin, moi non plus alors que le locataire à lui payer la SIT. Pour ce qui est des compensations de loyer rien depuis Avril malgrés mes relances et malgrés leurs courriers.

J'ai envoyé une mise en demeure il y a 10 jours et je souhaite passer à l'injonction de payer. Mais je ne sais pas comment retirer l'imprimé et surtout où il faut envoyer le dossier !!
J'habite Lille et mon appartement est à clermont ferrand

Pouvez vous m'aider.

Merci

OVDB

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Re: Message de Georges

Message par admin le Mar 12 Aoû - 14:41

Le tribunal compétent est celui du domicile du débiteur. Ci dessous le lien du service public. La situation ne s'arrangant pas je vous recommande de vous joindre à notre groupement d'assignation afin de faire valoir vos droits. LaSit étant une filliale de Piera elle ne prendra pas votre défense.

Je reste disponible si besoin

Les fomulaires se trouvent à droite de la page http://vosdroits.service-public.fr/F1746.xhtml Cerfa n°12947*01


Retour au menu précédent Recouvrement de créances : injonction de payer

Définition

L'injonction de payer est une procédure judiciaire rapide, qui permet à un créancier de contraindre son débiteur à honorer ses engagements.


Conditions préalables

Il est possible d'engager une procédure d'injonction de payer, si :

*

la créance (somme qui est due) résulte d'un contrat, ou d'une obligation légale et que son montant est déterminé,
*

la créance résulte d'une lettre de change, d'un billet à ordre, de l'acceptation d'une cession de créance professionnelle (de bordereau Dailly),
*

la créance résulte d'un refus de paiement du débiteur.



Dépôt de la requête

Le créancier doit adresser ou remettre une demande écrite, appelée requête, accompagnée des documents justificatifs, soit :

*

au greffe de la juridiction de proximité pour une demande en matière civile dont le montant ne dépasse pas 4 000 EUR et à l'exception des domaines particuliers de la compétence du tribunal d'instance,
*

au greffe du tribunal d'instance pour une demande en matière civile d'un montant supérieur à 4 000 EUR dans les limites de sa compétence d'attribution ou d'un montant inférieur ou égal à 4 000 EUR lorsqu'elle est relative un contrat, de crédit à la consommation, ou lorsqu'un contrat de louage d'immeubles ou un contrat portant sur l'occupation d'un immeuble en est l'objet, la cause ou l'occasion,
*

au greffe du président du tribunal de commerce, si la dette est commerciale.

Dans tous les cas, le tribunal compétent est celui du domicile du débiteur.

Pour établir sa requête, le demandeur peut également remplir le formulaire Cerfa correspondant en fonction d'un demande devant le président du tribunal d'instance, du président du tribunal de commerce ou devant le juge de proximité.

La requête peut être remise par un avocat, un huissier de justice ou par tout autre mandataire muni d'un pouvoir spécial.


Contenu de la requête

La requête est un acte, daté et signé, qui contient, à peine de nullité :

*

pour les personnes physiques, l'indication des nom, prénoms, profession, domicile, nationalité, date et lieu de naissance du demandeur et pour les personnes morales, l'indication de leur forme, leur dénomination, leur siège social et de l'organe qui les représente légalement,
*

l'indication des noms et domicile de la personne contre laquelle la demande est formée, ou, s'il s'agit d'une personne morale, de sa dénomination et de son siège social,
*

l'objet de la demande,
*

l'indication précise du montant de la somme réclamée avec le décompte des différents éléments de la créance et le fondement de celle-ci.



Ordonnance d'injonction de payer

S'il estime la requête justifiée, le juge rend une "ordonnance portant injonction de payer" pour la somme qu'il retient. Dans un délai de six mois à compter de cette décision, le créancier doit en informer, par huissier de justice, son débiteur .


Opposition à l'ordonnance

Le débiteur dispose d'un mois, à compter de son information par le créancier, pour contester l'ordonnance d'injonction, par voie d'opposition, auprès du tribunal qui l'a rendue.

Le tribunal convoque les parties. Il les entend puis tente de les concilier et à défaut, rend un jugement. La représentation par avocat n'est pas obligatoire.


Recours contre le jugement

Si le montant de la demande est supérieur à 4 000 EUR , le créancier, ou son débiteur, peut contester devant la cour d'appel la décision du tribunal rendue sur l'opposition.

Dans les autres cas, elle peut être contestée devant la cour de cassation.


Exécution de l'ordonnance à défaut d'opposition

Si le débiteur ne répond pas à l'injonction de payer à l'expiration du délai d'un mois, le créancier dispose, à son tour, d'un mois pour s'adresser au greffe du tribunal.

Il peut demander au juge d'apposer la formule exécutoire sur l'ordonnance. Celle-ci lui permet de faire procéder à l'exécution de l'ordonnance qui possède alors valeur de jugement.

Pour faire exécuter l'ordonnance, le créancier peut s'adresser à un huissier de justice qui doit porter l'ordonnance exécutoire à la connaissance du débiteur.


Pour toute information, s'adresser :

*

au service de consultation gratuite des avocats (se renseigner auprès de la mairie, du tribunal d'instance ou de grande instance),
*

à un avocat ou un huissier

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Re: Message de Georges

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