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Estimation biens PIERA

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Estimation biens PIERA

Message par idéfisc le Mar 23 Sep - 23:57

Une question "capitale", outre tous les problèmes PIERA/LASIT...
Quelqu'un parmi vous a-t-il déjà demandé une estimation de son bien auprès d'un notaire ?
si oui, le bien a-t-il été suévalué à l'achat et dans quelle proportion ?
Merci pour vos réponses.

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Re: Estimation biens PIERA

Message par admin le Mer 24 Sep - 21:07

idéfisc a écrit:Une question "capitale", outre tous les problèmes PIERA/LASIT...
Quelqu'un parmi vous a-t-il déjà demandé une estimation de son bien auprès d'un notaire ?
si oui, le bien a-t-il été suévalué à l'achat et dans quelle proportion ?
Merci pour vos réponses.
Oui et c'est obligatoire pour toute assignation, pour ma part et celle de 2 autre copro la surevaluation est comprise entre 30 & 40%

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estimation

Message par idéfisc le Mer 24 Sep - 22:27

L'estimation doit elle impérativement être faite par un notaire pour avoir une "valeur juridique" ou peut-elle être faite par une agence immobilière.
S'il n'y a pas de notaire dans la ville, peut-on prendre un notaire d'une ville avoisinante ? Merci.

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Re: Estimation biens PIERA

Message par admin le Jeu 25 Sep - 10:22

Bonjour, je répond dans l'ordre, Oui par notaire pour la valeur intrinseque en justice, la valeur estimé par une agence immo est également aprécier mais ne sera pas considéré comme "fiable" mais alourdira vos preuves. Oui un notraie avoisinant peut etre adapté, idéalement il faut prendre un notaire de la vielle principale situé à coté de votre bien.

A noter que ces démarches peuvent être réalisé avant de confier votre dossier à un avocat, elle vous permettra d'estimer à sa juste valeur l'ampleur de la pluvalue et marge des différents intervenants vous ayant vendu le bien.

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Estimation... suite

Message par idéfisc le Sam 27 Sep - 16:39

Par rapport à cette estimation, une agence immobilière locale nous a dit que les De Robien vendus en pack étaient vendus 20 à 30 % au-dessus du prix du marché, volontairement et de pratique usuelle, puisque couvrant la part de chaque intervenant du pack.
Que peut-il alors en être au niveau juridique ? puisque tout le monde pratique ces prix sur le marché.

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Re: Estimation biens PIERA

Message par admin le Sam 27 Sep - 17:02

C'est totalement vrai, et c'est une pratique masquée aux acheteurs. Ces biens sont donc surévalué, et dans beaucoup de cas 100% des résidences sont en derobien, ce qui aura un effet pervers à la revente puisque toute la résidence sera à revendre dans la mm période.

C'est précisément sur ce fait entre autre, que nos dossiers sont viable, car la vente immobilière a un cadre légal stricte, et dissimuler des un rix de vente gonflés n'est pas autorisé par ce cadre.

Il est donc important de comprendre qu'à ce jour si vous revendez vous pouvez tout à fait selon votre ville, atteindre une revente à 60%/70% de votre prix d'achat, 30% pour la surestimation à la vente + 30% du au contexte et à la nature du bien....

Toutes ces pratiques correspondes clairement à un dol Entree Wikipedia qui lui est correcte en terme de définition

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