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Piera / LaSite Appel à "témoin"

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Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Mer 23 Juil - 16:22

Bonjour

je suis dans le même cas que bcp de propriétaires d'un bien Piera géré par La Sit. je suis à la recherche de personne ayant l'envie et le courage de se pourvoir en justice pour faire valoir leurs droits. Les "Class Action" n'existant pas en france, il est quand même plus efficace d'assigner le promoteur en justice dans le même lapse de temps.
je vous invite donc à vous faire connaitre. Plus nous seront nombreux, plus courte sera la procédure.


Dernière édition par Henrique le Lun 15 Sep - 18:10, édité 5 fois

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par phil le Mer 23 Juil - 23:20

Je suis partant. Pour vivre actuellement une autre arnaque, nous avons opéré de la sorte (regroupement des victimes, avocat commun et attaque en groupe).

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La sit - Piera

Message par OVDB le Ven 25 Juil - 13:31

Bonjour,

Dans le même cas que vous, pour un appartement à clermont ferrand gérée par la sit. A votre disposition pour entreprendre une action.
Pour information, j'ai reçu deux courriers de la part de La-sit m'indiquant que Piera avit versé la somme et que je recevrai le paiement pour le mois d'avril le 10 Juillet et pour le mois de mai le 22 juillet. Nous sommes le 25 et pas de versement sur mon compte. C'est passablement enervant de se faire rouler dans la farine de cette sorte.

A votre disposition pour une action collective.
ovandebeulque@free.fr

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Ven 25 Juil - 13:56

Bonjour je vous ai fait parvenir les détails par email, j'ai eu aussi le même discourt de la part de LaSit, a noter qu'il faut immédiatement faire une relance par lettre recommandée de mise en demeure de versement des impayés. Pour ma part j'ai fait un recommandé hier, copie recommandée à Piera

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Mar 29 Juil - 9:35

Eve a écrit:Bonjour

je suis dans le même cas que bcp de propriétaires d'un bien Piera géré par La Sit. je suis à la recherche de personne ayant l'envie et le courage de se pourvoir en justice pour faire valoir leurs droits. Les "Class Action" n'existant pas en france, il est quand même plus efficace d'assigner le promoteur en justice dans le même lapse de temps.
je vous invite donc à vous faire connaitre. Plus nous seront nombreux, plus courte sera la procédure.

Précisions, pour que la responsabilité des différents responsables de la vente soit remise en cause, il faut que un ou plusieurs éléments soient réunis :

  • Retard de livraison
  • Obtention du pret alors que le taux d'endettement effectif a la signature (cad sans compter le théorique revenu de la location) > 45%
  • Modification du montant de la location prévu au contrat, sans accord ecrit de votre part, et ce même si Piera s'est engagé à verser le complément
  • les Simulations qui ont servies à appuyer la vente sont complètement fausse et surévaluées.
  • Non location du bien, sans conseil de gestion de la part du gestionnaire dans la plus part des cas LaSit, et donc perte de la défiscalisation associée


Cette liste est non exhaustive bien entendu, je me ferais un plaisir de la compléter avec vos remarques.

A noter qu'il est important de ne pas se laisser faire, et d'engager les actions permettant un rétablissement de la situation.

Je compte sur vous, il est impératif de faire valoir ses droits!

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par BESSON le Mer 30 Juil - 20:49

Bonsoir,

je suis prêt à m'associer à votre action. Vous pouvez me contacter sur mon adresse mail "damien-besson@wanadoo.fr". La SIT a envoyé un courrier le 3 juillet pour annoncer un réglement des retards de réglement du mois d'avril, avec un versement pour le 10 juillet. Nous sommes le 30 juillet et aucun versement n'a été effectué. J'ai contacté difficilement une personne à la SIT, qui m'a confirmé ne pas avoir eu de versement de PIERA. Elle avait une réunion cette après-midi avec sa responsable, et doit me tenir au courant de l'évoution du dossier par un message mail.

Sautations
Damien BESSON

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Mer 30 Juil - 22:06

je vous ai répondu par mp

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LA SIT PIERA

Message par RAYNS le Jeu 7 Aoû - 22:56

bonsoir, je viens de voir votre forum et je m y suis inscrit immédiatement.
Je suis propriétaire d'un appartement à ALBI-31- acheté à PIERA et géré par la SIT
Je suis dans le même cas que vous, depuis le mois d'avril plus de versement les rares fois où la sit répond c'est toujours de façon évasive et à chaque fois contradictoire mais mettant à chaque fois en cause PIERA.
Si vous entamez une action en justice je souhaite être des votres.
En attendant, je vais suivre les conseils lus sur d'autres sites, à savoir envoie d'un courrier avec AR puis injonction de paiement.
Merci et a plus tard
Mon mail: raynaud.jf@wanadoo.fr

RAYNS

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Ven 8 Aoû - 10:17

Bonjour je vous donne la marche à suivre, nous sommes plusieurs deja en cours d'assignation. En attendant il est impératif de faire des mises en demeure autant à LASIT qu'à Piera.

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par nico le Lun 11 Aoû - 18:10

Bonjour à tous,

Nous sommes propriétaires d'un T4 à Clermont-Ferrand:
- gestionnaire LASIT
- promoteur Pierra
- vendeur CIEC Groupe

Le bien a été livré le 24 avril 2007 (déclaration CERFA H2 aux impôts signée LASIT + courrier du promoteur Pierra à l'appui), toujours aucun locataire à ce jour! Comme cela fait plus de 12 mois sans aucun locataire depuis la mise en service, perte de l'avantage "De Robien"...et donc perte d'une grande partie de l'intérêt de l'investissement!

1) Suite aux premiers retards de versements des indemnités pour carence locative (avril, mai, juin), et suite aux informations alarmantes données au compte-goutte par LASIT ("chargeant" Pierra), j'ai contacté le vendeur (CIEC Groupe). 1ère réponse de leur part: "ce n'est pas normal, c'est scandaleux, on va vous aider à lancer des poursuites judiciaires". Rappel de leur part 5 minutes plus tard: "désolés on ne peut rien pour vous, c'est à vous de vous débrouiller". Sans commentaires...Merci CIEC Groupe!

2) J'ai dans la foulée adressé une mise en demeure LRAR à Pierra (qui est responsable des versements pour carence locative). Réponse par lettre de Pierra + réponse par lettre de LASIT, nous assurant que tout rentrait dans l'ordre, avec échéancier des versements et belles explications. Les versements manquants d'avril et mai ont été effectués (avec quelques jours de retard "en raison du traitement manuel du reversement Pierra vers LASIT vers propriétaires") en 2 fois courant juillet.

3) Nous attendons toujours les versements de juin et juillet (et août...nous sommes le 11 août quand même...). Contactée par téléphone de jour, LASIT vient de m'expliquer que Pierra était retombée dans les errements antérieurs (re-suspension des versements sans explications + aucun délai à l'horizon pour reprise normale). Je vais donc dès demain renvoyer une mise en demeure LRAR à Pierra.

4) Dès demain, j'envoie également une mise en demeure LRAR à LASIT pour obtenir la preuve que notre appartement a bien fait l'objet de petites annonces et de recherches actives de locataires (pour espérer conserver l'avantage "De Robien" face à l'administration fiscale + pour mettre la pression à LASIT), ce dont je doute:
- la gestionnaire locale, Jessica L., est toute seule (au siège de LASIT on m'a dit aujourd'hui qu'elles étaient désormais 2...), n'a pas de bureau, habite apparemment à plus d'1h de route de Clermont-Ferrand, est joignable uniquement sur GSM et par email mais ne répond à aucun message, semble travailler à temps partiel...
- après des recherches sur Internet, je n'ai trouvé la trace que d'une seule et maigre petite annonce, j'ai postulé comme locataire sous une fausse identité, 3 semaines plus tard toujours pas de réponse...

En bref, je suis partant pour une action en justice.

Nico

Henrique a écrit:Bonjour je vous donne la marche à suivre, nous sommes plusieurs deja en cours d'assignation. En attendant il est impératif de faire des mises en demeure autant à LASIT qu'à Piera.

nico

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Lun 11 Aoû - 18:30

Merci pour tout ces détails je vous adresse les informations nécessaire pour la suite par mail ou mp

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PIERA / la sit à Caussade

Message par caramel le Mar 12 Aoû - 0:34

Bonjour,

Je suis également partante pour une action commune et intéressée par tous vos conseils.
Nous avons été démarchés par VEM Finances à Orléans, et avons accepté le "Plan d'Epargne Foncier" qu'ils nous proposaient.
Cela s'est traduit par un investissement locatif à Caussade. Pas eu de problème pour le remboursement des frais intercalaires, mais depuis le mois d'avril, l'appartement est livré, mais n'est pas loué, la sit étant chargée de la commercialisation.
L'assurance "risque locatif" qui devait prendre le relais en cas de vacance n'a jamais été versée et depuis le mois de mai, 685 € prélevés tous les moi par la BNP, et aucune recette.
On nous mène en bateau;
D'abord on nous annonce 30 juin, avec un bel échéancier, puis 31 juillet, et ce jour toujours rien reçu.
La sit contactée ce jour par téléphoe ne nous laisse pas grand espoir (pas de nouvelle de PIERA qui aurait "été racheté", et pas beaucoup de visites de l'appartement ...).
Je n'ai pas encore envoyé de mise en demeure avec AR mais je compte le faire demain.
Nous commençons à rencontrer des difficultés financières, et sommes obligés de vider nos économies ...

Merci de me dire comment rejoindre votre action collective.

caramel

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Mar 12 Aoû - 10:19

Bonjour je vous ai envoyé la démarche a suivre par message privé

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par OVDB le Mar 12 Aoû - 14:30

nico a écrit:
- après des recherches sur Internet, je n'ai trouvé la trace que d'une seule et maigre petite annonce, j'ai postulé comme locataire sous une fausse identité, 3 semaines plus tard toujours pas de réponse...

Bonjour,

Voici un lien pour clermont sur un T3 :
http://location-appartement.vivastreet.fr/annonces-location-appartement+clermont-ferrand-63000/loue-t3230/2524389
Annonce publié en decembre 2006 et mise à jour en Juin 2008.

Cordialement

OVDB

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par nico le Jeu 14 Aoû - 2:29

Oui merci c'est au même endroit que j'ai trouvé la seule petite annonce Internet pour mon T4 à Clermont-Ferrand...

PS: Bonne nouvelle pour moi, il paraît que depuis vendredi il y a un locataire (j'attends la copie du bail). LASIT a trouvé à l'usure (au bout de 15 mois...) ou c'est mon harcèlement???

OVDB a écrit:
nico a écrit:
- après des recherches sur Internet, je n'ai trouvé la trace que d'une seule et maigre petite annonce, j'ai postulé comme locataire sous une fausse identité, 3 semaines plus tard toujours pas de réponse...

Voici un lien pour clermont sur un T3 :
http://location-appartement.vivastreet.fr/annonces-location-appartement+clermont-ferrand-63000/loue-t3230/2524389
Annonce publié en decembre 2006 et mise à jour en Juin 2008.

nico

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Jeu 14 Aoû - 10:14

A noter que c'est sur un site d'annonce gratuite assez fouilli, je trouve. Et maintenant reste à savoir si il vous on trouvé un locataire pour le montant prévu au contrat ou pas ...

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Investissement

Message par Nikita le Jeu 14 Aoû - 16:56

Bonjour,

Je suis une nouvelle propriétaire à Caussade, je n'ai pas d'indemnités et j'ai depuis peu un locataire mais il me manque des compléments, les versements sont aléatoires. Que faire???
Merci de vos conseils et je suis partante pour une action en commun

Nikita

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Jeu 14 Aoû - 17:19

Bonjour, 1er réflexe et avant tout, faire une mise en demeure de payer à lasit pour réclamer les compléments. A noter que dans votre contrat il n'est certainement pas prévu de louer le bien à un tarif inférieur, et que par conséquent il n'est pas prévu qu'une compensation/complément soit versé.

Si ils ne paient pas dans le délai que vous aurez fixer dans votre mise en demeure il vous restera la possibilité de saisir la juridiction dite de proximité. A noter qu'en l'absence de clause contractuelle clair la responsabilité de lasit pour non versement peut ne pas être établi et de ce fait les sommes peuvent ne plus être versées.

Dernier recourt, l'assignation en justice pour réclamer l'annulation de la vente et du prêt asscocié. Pourquoi faire une assignation en justice du congloméra Piera/Lasit :
parce que votre bien a été surestimé,
par ce que vous l'avez payé 10-20% plus cher,
parce que la méthode de vente utilisée est douteuse et a pour seul but de vous arracher votre signature
parce que les simulations sur lesquelles s'appuient les vendeurs sont fausses
parce que la banque vous a octroyée un prêt que vous ne pouvez rembousser que si les revenus fonciers sont conforme à ce que l'on vous a vendu, ce qui n'est pas le cas
parce qu'il y a une modification unilatérale du contrat par lasit en modifiant le loyer de votre bien
parce que vous avez peut etre était victime de retard de livraison
parce que vous êtes victime d'une véritable arnaque organisée
parce que le marché de l'immobilier est arrivé a saturation de bien de location, et que votre bien ne récupérera probalement jamais sa valeur d'acquisition avant 20ans

Je peux vous faire parvenir par mail un modele de mise en demeure de payer si besoin

je vous transmet également mes coordonnées par message privé si vous souhaitez plus de détail.

Sachez que vous n'êtes pas seule

Henrique

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Suis intéressé !

Message par helios le Ven 15 Aoû - 13:54

bonjour,
J'ai déjà ouvert un premier message de discussion sur ce sujet ici : http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3841978-procedure-suite-non-respect-clauses-contractu#2008-05-25%2022%3A32%3A10

Bien qu'étant très septique sur une action collective, je suis très intéressé par la démarche... L'union fait la force.
MErci donc de me tenir au courant sur les actions engagées.
Cordialement
Helios

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ALBI

Message par JeanSro le Ven 15 Aoû - 21:44

Bonjour,

La découverte de ce forum me fait me sentir un peu moins seul dans ce que je considère comme une entreprise relevant de l'escroquerie. Je suis propriétaire depuis mars 2005 d'un appartement PIERA à ALBI -81, "géré" par LASIT. Cet investissement m'avait été conseillé par la Caisse d'Epargne qui est également l'organisme bancaire qui m'a prêté l'argent. Inutile de préciser que je suis à la même enseigne que tout les contributeurs de ce forum :
° Cessation de tout versement depuis le mois de mai,
° Courriers dilatoires et mensongers (de PIERA ? de LASIT ?)
° Gestion calamiteuse de LASIT avec de nombreuses erreurs et tentatives d'augmenter les frais de gestion et d'assurance dont on voit aujourd'hui l'efficacité !
° Baisse unilatérale du loyer
° Appartement vide depuis février 2008 après un premier locataire trouvé après 18 mois !
° Impossibilité de joindre le numéro supposé être à la disposition des clients (doit t-on écrire des victimes ?)
° Difficultés de trésorerie qui deviennent importantes pour faire face aux emprunts.

Je suis désireux de me joindre à toute action collective ou concertée pour faire valoir nos droits.
Dès lundi, j'enverrai une mise en demeure par LRAR tant à PIERA qu'à LASIT et suis prêt à enchaîner sur un plan juridique en me joignant à toute action d'ensemble ou en m'en inspirant. Merci de me compter parmi ceux qui n'entendent pas se laisser faire.

jsro60@voila.fr
06 08 56 15 75

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Sam 16 Aoû - 20:02

helios a écrit:bonjour,
J'ai déjà ouvert un premier message de discussion sur ce sujet ici : http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3841978-procedure-suite-non-respect-clauses-contractu#2008-05-25%2022%3A32%3A10

Bien qu'étant très septique sur une action collective, je suis très intéressé par la démarche... L'union fait la force.
MErci donc de me tenir au courant sur les actions engagées.
Cordialement
Helios
Bonjour, ce forum a pour unique but d'organiser les informations et échanges autour des victimes de Piera, et ainsi poposer à chacun de venir s'exprimer ici sur un forum dédié afin d'éviter de voir son post pourrir au fond d'un forum plus ou moins généraliste

En ce qui concerne la démarche il faut être précis, ce n'est pas une actions collective mais bien plusieurs actions individuelles émises par le même avocat vers le même promoteur dans le même laps de temps.

Une action collective à proprement parlée n'a pas d'existance légale.
A ce titre chancun devra assumer ses propres frais de justice, et chacun obtiendra ou n'obtiendra pas (car ca reste possible) gain de cause pour son compte personnel.

La force du regroupement est de faire pression (financiere) sur Piera, car dans tout les assignations que nous réaliserons Piera devra y répondre par voie juridique et le cabinet voyant le nombre d'assignation facturera à l'heure leurs défense...

Pour le moment nous sommes une dizaines de plaingnant à assigner courant septembre le promoteur et son congloméra.

Helios -> Si vous souhaitez vous joindre à nous ou discuter avec moi contactez moi par message privé et je vous communiquerez mes coordonnées.
JeanSro -> je vous communique les informations par email

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Message par lili le Mar 19 Aoû - 18:25

bonjour,

En visitant le site de Piera, je constate qu'il y a un grand nombre de construction qui ne sont pas encore achevées.
D'autres propriétaires doivent alors être dans la même situation que vous et sûrement ne sont pas encore fait connaître.......

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Mar 19 Aoû - 18:39

Je suis en contact avec l'un des chantiers qui devait être livré en juin dernier. Un point avec les propriétaires est prévu début septembre ...

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par sylvie le Jeu 21 Aoû - 16:43

pouvez vous me donner la marche à suivre afin d'engager une procédure judiciaire contre lasit pour non respect des contrats de garantie de loyer, non respect du montant du loyer etc....et un modèle de mise en demeure

Merci

sylvie

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

Message par admin le Jeu 21 Aoû - 17:13

Bonjour, je vous réponds par email

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Re: Piera / LaSite Appel à "témoin"

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